Sherpas · SEO Content Strategy
VERZE 1.0 DATUM 13. 05. 2026 OWNER Zbyněk Fridrich
Strategický brief · idealninajemce.cz

Content investment
— kam vložit úsilí

Pool, gap a investiční rozhodnutí pro dva content updaty: Vyúčtování služeb a Neplatiči. Před taktickým zadáním pro Kamču — strategická volba mezi rozšířením, sloučením a vytvořením nového obsahu.

PRO: Ondřej Žiška  ·  OD: Zbyněk Fridrich, Sherpas SEO  ·  ZDROJ DAT: Marketing Miner KW analýza (Drive) + sitemap audit (13. 5.) + SEMRUSH organic positions
4 020GSV
Celkový pool obou projektů
59 %
Z poolu nezachyceno
~190
Návštěv/měs · současný stav
~380– 540
Návštěv/měs · optimized strop
01ÚČEL

Proč tato analýza

Před vstupem do taktické realizace (briefy pro Kamču, nasazení pro Kim) chce klient rozhodnout, jestli má smysl do těchto dvou content updatů investovat a v jakém rozsahu. Brief odpovídá na tři otázky: jak velký pool to má, kolik z něj momentálně zachycujeme, a jaká strategie přinese maximum organické návštěvnosti — rozšířit existující článek, sloučit existující obsah, nebo vytvořit nový.

Metodologie ve zkratce

Pool = součet GSV (Google search volume / měs) přes všechny relevantní KW v analyzovaném klastru. Capture = které KW už rankují na cílovém článku, které na jiném článku, a kde nemáme žádnou LP. Současný traffic = GSV × CTR podle pozice. Optimized scenario = cíl pozice 3 pro vlastní + nezachycené KW. Detailní poznámky k metodologii v sekci 05.

02PROJEKT 1

Vyúčtování služeb

Začínáme silnějším případem. 2 420 GSV pool, 64 % nezachyceno, žádná kanibalizace. Cílový článek už drží pozici #1 na hlavní KW „vyúčtování služeb" — má autoritu. Tady je investiční rozhodnutí přímé: ano, a doporučení strukturální (hub + spokes).

CÍLOVÁ URL: /radce/kompletni-pruvodce-vyuctovanim-sluzeb-spojenych-s-uzivanim-bytu

Pool · capture · gap

2 420GSV/měs Google

46 KW v relevantním klastru. Pool je čistý — žádné outliery se špatným intentem. Sklik pool dodatečných 167 dotazů/měs (Seznam).

36 %
64 %
Cílový článek 860 GSV 18 KW · ranks dobře
Jiný náš článek 0 GSV žádná kanibalizace
Bez LP 1 560 GSV 28 KW · uncaptured

Traffic estimate · CTR model

Současný · target 121/měs
Současný · ostatní 0
Optimized · target pos 3 218/měs
UPLIFT konzervativně +97/měs · +80 %

Strop +97 návštěv je spodní hranice — předpokládá pouze rozšíření existujícího článku. S hub+spokes (níže) realisticky +150 až +200/měs.

Sub-clustery uvnitř Vyúčtování

Pool se přirozeně rozpadá na 6 tematicky uzavřených bloků. Bez LP sloupec ukazuje, kolik z KW v klastru nemá žádnou cílovou stránku — to je okamžitá opportunity.

Sub-cluster KW Pool GSV/měs Bez LP % klastru
Elektřina + plyn + energievyúčtování elektřiny, nedoplatek za elektřinu, vyúčtování plynu…
 9 730 9/9 30 %
Vzory dokumentů + přeplatekžádost o vrácení přeplatku vzor, vzor reklamace…
 11 600 7/11 25 %
Vodavyúčtování vody, nedoplatek za vodu, vyúčtování za vodu vzor…
 8 370 7/8 15 %
„Kdy chodí" otázkykdy chodí vyúčtování za elektřinu / plyn / vodu — FAQ intent
 4 300 3/4 12 %
Reklamacereklamace vyúčtování služeb, vzor reklamace…
 6 140 6/6 6 %
Teplo + vytápěnírozúčtování nákladů na vytápění, rozúčtování tepla…
 3 100 3/3 4 %

Top 10 nezachycených KW · sestupně podle hledanosti

  • 220vyúčtování elektřiny
  • 140nedoplatek za elektřinu
  • 120žádost o vrácení přeplatku vzor
  • 110kdy chodí vyúčtování za elektřinu
  • 100kdy chodí vyúčtování za plyn
  • 100žádost o vrácení přeplatku
  • 90vyúčtování vody
  • 80kdy chodí vyúčtování za vodu
  • 60nedoplatek za vodu
  • 60rozúčtování nákladů na vytápění

Strategie — hub + spokes

Jediný článek o všem by narostl na 5 000+ slov a kompromitoval search intent (právník + energetik hledají různě). Doporučení: existující článek zůstává jako hub, vznikají 2 nové spokes a 1 vzor.

Navržená architektura
HUB · EXISTUJÍCÍ
/radce/kompletni-pruvodce-vyuctovanim-sluzeb-…

Aktualizovat: title (odstranit „2025"), FAQ blok „kdy chodí", cross-link na spokes.

~860 + 300 GSV pokryto
SPOKE · NOVÝ
/radce/vyuctovani-energii

Elektřina + plyn + voda + teplo. Sekce po energiích. Cross-link s /prepis-energii-jak-na-to.

~1 200 GSV
SPOKE · NOVÝ
/radce/reklamace-vyuctovani

Postup reklamace, lhůta 30 dní, vzor reklamace, lhůty na opravu.

~140 GSV
VZOR · NOVÝ
/vzory-smluv/vzor-zadosti-o-vraceni-preplatku

Editovatelný downloadable + HTML preview. Podle architektury vzorů z Kim briefu.

~220 GSV
Proč hub + spokes, ne jeden velký článek

(1) Topical authority. Google preferuje téma pokryté hluboce přes víc URL navzájem linkovaných před jedním článkem o všem. Klasická SEO mechanika.

(2) Search intent split. Někdo hledá „vyúčtování elektřiny" (energetický intent), někdo „vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu" (právní intent). Hodit oboje do jedné stránky znamená kompromis pro obě skupiny.

(3) Vzor patří do /vzory-smluv/. Site už má funkční hierarchii vzorů s vlastní template. Žádost o přeplatek není smlouva, ale je to vzor dokumentu — sync s Kim a její template architekturou.

(4) FAQ s Schema markupem pro „kdy chodí". AI Overviews dnes berou structured FAQ. Pure technical win pro hub.

VERDIKT · VYÚČTOVÁNÍ HIGH PRIORITY
Investovat — nejlepší ROI v aktuálním backlogu

2 420 GSV pool, 64 % gap, žádná kanibalizace, existující článek už #1 na hlavní KW. Hub + 2 spokes + 1 vzor odemkne dosud nepokryté ~1 500 GSV. Vzor jako pilot pro novou template architekturu (sync s Kim briefem).

+150–200 visits/měs
Realistický uplift při hub+spokes
7–9 MD
Estimate: brief + copy + dev + vzor
Q3
Doporučené pořadí: jako první
03PROJEKT 2

Neplatiči — menší pool, ale s uplift potenciálem

Modest pool po vyčištění (1 600 GSV). Hlavní opportunity neleží v jádře „neplatiči", ale v okolí — KW jako skončení nájmu, rozkaz k vyklizení a screening nájemníků. Cílový článek má slabší autoritu než navazující /jak-vystehovat-najemnika.

CÍLOVÁ URL: /radce/neplatici-najemnik

Pool · capture · gap

1 600GSV/měs Google

34 KW po vyloučení 2 outlierů — insolvenční rejstřík (135k) a registr dlužníků (6,6k). To jsou navigační/lookup dotazy na justice.cz a SOLUS, ne intent na content článek o neplatičích. Vyřazení je správné.

18 %
31 %
51 %
Cílový článek 290 GSV 13 KW · ranks
Jiný náš článek 500 GSV 10 KW · /jak-vystehovat-…
Bez LP 810 GSV 11 KW · uncaptured

Traffic estimate · CTR model

Současný · target 10/měs
Současný · ostatní 59/měs
Optimized · target pos 3 99/měs
UPLIFT konzervativně +89/měs · +129 %

Procentní růst vypadá vysoký, protože startujeme z nízkého base — 69 návštěv/měs. Absolutně je to ~+90 návštěv. Menší stake než Vyúčtování.

Top 10 nezachycených KW · sestupně podle hledanosti

  • 390skončení nájmu
  • 140rozkaz k vyklizení bytu
  • 110centrální evidence dlužníků
  • 50hrubé porušení nájemní smlouvy
  • 50online výpis z registru dlužníků
  • 20ověření bezdlužnosti nájemce
  • 10dluh na nájemném
  • 10doručení výpovědi z nájmu
  • 10neplacení nájemného výpověď
  • 10upomínka neplacení nájemného
Strategický insight

Hlavní opportunity (810 GSV) leží v širším okolí ukončení nájemního vztahu, ne uzce o neplatičích. KW jako skončení nájmu (390 GSV — největší single opportunity), rozkaz k vyklizení nebo hrubé porušení patří mezi neplatiče a vystěhování.

Současně: /jak-vystehovat-najemnika v klastru rankuje #1 na 4 KW — má větší autoritu než cílový /neplatici-najemnik. Strategie musí oba články propojit, ne kanibalizovat.

Strategie — topical hub s cross-linkem

Doporučení je menší než u Vyúčtování — žádné nové spokes, žádná nová URL hierarchie. Rozšířit existující článek o 2 sekce a vyrobit jeden krátký vzor.

Navržená architektura
HUB · EXISTUJÍCÍ
/radce/neplatici-najemnik

Rozšířit o sekci „Ukončení nájmu (všechny scénáře)" + „Ověření nájemníka před podpisem". Title rewrite.

~290 + 530 GSV pokryto
CROSS-LINK · EXISTUJÍCÍ
/radce/jak-vystehovat-najemnika

Silnější LP v klastru — propojit jako navazující krok, ne konkurent. Drží #1 na 4 KW.

~500 GSV — současný stav
VZOR · NOVÝ (volitelně)
/vzory-smluv/vzor-upominky-najemne

Kratší vzor — upomínka neplacení nájemného. Stejná template jako přeplatek u Vyúčtování.

~80 GSV
VERDIKT · NEPLATIČI MID PRIORITY
Investovat, ale jako druhý krok

1 600 GSV pool, 51 % gap, ale absolutní volume je modest (~+90 návštěv/měs uplift). Rozšíření existujícího článku má smysl, ale není to flagship. Sekvenčně po Vyúčtování, aby šel /vzory-smluv/ template flow z jednoho pilotu na druhý.

+90 visits/měs
Konzervativní uplift
3–4 MD
Estimate: brief + copy + dev
Q3 (po Vyúč.)
Sekvenčně, sdílí vzor pilot
04SROVNÁNÍ

Investiční rozhodnutí

Vedle sebe — co dělat, v jakém pořadí, a co od Žišky potřebujeme schválit, aby se pohnulo dál.

Metrika
Vyúčtování
Neplatiči
Pool (čistý)
2 420 GSV46 KW
1 600 GSV34 KW · 2 outliery vyřazeny
Aktuálně zachyceno
36 %860 GSV · ranks target
18 %290 GSV · ranks target
Nezachyceno
1 560 GSV64 % · 28 KW bez LP
810 GSV51 % · 11 KW bez LP
Současný traffic
~121/měsz cílového článku
~69/měsz celého klastru
Realistický strop
~270–320/měshub + spokes
~160/měsrozšířený hub
Uplift absolutně
+150–200/měs+125 až +165 %
+90/měs+129 %
Effort estimate
7–9 MDbrief + 3 LP + dev + vzor
3–4 MDbrief + 1 LP rozšíření
Strategie
Hub + 2 spokes + vzornová topical architektura
Rozšíření + cross-link+ volitelně 1 vzor
Verdikt
High priorityprvní v pořadí
Mid prioritydruhý v pořadí

Pořadí kroků · jakmile Žiška schválí

  1. Vyúčtování — hub refresh Začít existujícím článkem. Aktualizovat title (odstranit „2025"), přidat FAQ blok „kdy chodí" s Schema markupem, cross-link na budoucí spokes. Tento krok sám o sobě dodá ~30–40 návštěv/měs jako quick win.
  2. Vyúčtování — spoke /radce/vyuctovani-energii Nový článek pokrývající ~1 200 GSV pool (elektřina, plyn, voda, teplo). Žádná konkurence v site, čistý ramp-up 3–6 měs.
  3. Vyúčtování — vzor /vzory-smluv/vzor-zadosti-o-vraceni-preplatku Pilot pro novou template architekturu vzorů (Hero / Why / HTML preview / FAQ / Related / Lead Gen — spec ready). Sync s Kim.
  4. Neplatiči — rozšíření existujícího článku Po Vyúčtování. Sekce „Ukončení nájmu" + „Ověření nájemníka". Cross-link na /jak-vystehovat-najemnika.
  5. Vzor /vzory-smluv/vzor-upominky-najemne Volitelně. Stejná template flow jako přeplatek — pokud první pilot prošel hladce, druhý je levný.
  6. Vyúčtování — spoke /radce/reklamace-vyuctovani Menší klastr (140 GSV), ale uzavírá topical authority. Lze odložit do Q4.

Co potřebujeme od Žišky

  1. Schválit hub + spokes strategii pro Vyúčtování Alternativa je jeden mega-článek o všem. Doporučuji hub+spokes (důvody v sekci 02), ale je to klientské rozhodnutí.
  2. Potvrdit pořadí: Vyúčtování první Lepší ROI a sdílí vzor pilot s následným úkolem. Pokud má Žiška business reason začít Neplatiči (klient priority, sezonalita), tak řešit teď.
  3. Schválit, že vzor přeplatku poputuje do /vzory-smluv/ Sync s Kim a její template architekturou. Kim pak řeší implementaci, Sherpas brief.
05METODOLOGIE

Jak počítám · co je odhad

Transparentní accounting modelu — co jsou tvrdá data a co je odhad. Důležité pro to, aby závěry briefu šly zpětně ověřit nebo zpochybnit.

Zdroje KW dat

KW pool z Marketing Mineru — z toho [GAds] labelled volume pro Neplatiči (Google Ads broad match estimate) a [MM] pro Vyúčtování. Skutečnost ±30 %. Sklik volume přímo z Sklik API.

Ranking + pozice

Pozice + LP z Marketing Miner SERP snapshot. Tvrdá data v okamžiku scanu — mohou se v čase měnit. Pozice „21" znamená „mimo top 20" (mimo první stranu).

CTR model

Konzervativní organic CTR po SERP features: pos 1 = 25 %, pos 2 = 13 %, pos 3 = 9 %, pos 4–5 = 5 %, pos 6–10 = 2,5 %, pos 11–20 = 0,5 %, pos 21+ ≈ 0 %. AI Overviews v 2026 organic CTR dále snižují.

Optimized scenario · cíl pos 3

Optimized traffic = GSV × CTR(pos 3) pro KW kde cílový článek může rankovat (vlastní KW + nezachycené). Pozice 1 je možná, ale konzervativně cílíme 3 — realistic ramp.

Outlier filtering · Neplatiči

Vyloučeny insolvenční rejstřík (135k) a registr dlužníků (6,6k) — KW se navigačním/lookup intentem (justice.cz, SOLUS). Content článek je nezachytí bez ohledu na kvalitu.

Hub+spokes strop

„270–320 visits/měs" pro Vyúčtování je odhad, ne přesný výpočet. Předpokládá ramp-up nových spokes 3–6 měsíců, pos 5–10 v prvním kvartálu, později top 5. Neoptimální okamžitě po deployi.